서울보증보험 SGI 전세보증보험 가입조건 및 가입방법

서울보증보험 SGI 전세보증보험 가입조건 및 가입방법

 

 

 

 

 

서울보증보험(SGI) 전세보증보험 가입조건 및 가입방법 총정리

전세계약을 할 때 가장 큰 리스크는 집주인이 만기 때 보증금을 돌려주지 못하는 상황 입니다.

이럴 때 가입해 두면 든든한 안전장치가 되는 게 서울보증보험(SGI) 전세보증보험이고 SGI 상품명은 보통 전세금보장신용보험으로 안내됩니다.

다만 전세보증보험은 “아무 집이나, 아무 때나” 되는 게 아닙니다.

아래에서 가입조건(자격) → 보험료(비용) → 가입방법(절차) → 주의사항(실패 포인트)까지 한 번에 정리해드리겠습니다.

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1) SGI 전세보증보험(전세금보장신용보험) 핵심 특징

SGI 전세금보장신용보험은 전세 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못하는 등 일정 요건이 충족될 때 보험사가 보상하고 이후 임대인에게 구상하는 구조로 이해하면 됩니다(세입자 보증금 보호 목적).

특히 SGI는 보증금 규모 측면에서 “범위가 넓다”는 점이 자주 언급됩니다.

금융위원회 보도자료에서도 SGI는 전세보증금 규모 제한이 사실상 없고(특히 아파트), HUG는 보증금 상한이 존재한다고 비교 설명합니다.

 

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2) 서울보증보험 전세보증보험 가입조건 (가입 자격 체크리스트)

(1) 대상 주택 유형

금융위원회 보도자료 기준으로 SGI 전세금보장신용보험의 대상 주택은 다음과 같이 안내됩니다.

• 아파트
• 오피스텔(주거용)
• 단독/다가구
• 연립/다세대
• 도시형생활주택

(2) 계약 형태/권리 요건: “전입 + 확정일자 + 중개계약”이 기본

SGI 가입 안내에서 반복되는 핵심 조건은 다음 3가지입니다.

• 공인중개업소를 통한 임대차계약(중개 필수)
• 전입신고
• 확정일자 취득

전입신고와 확정일자는 단순 절차가 아니라 임차인의 권리(대항력/우선변제권) 확보와 직결됩니다.

(3) 신청(가입) 가능 시기: “너무 늦으면 가입 불가”

SGI 상품 안내 요지(검색 스니펫 기준)로는 보통 아래 타이밍이 강조됩니다.

• 임대차기간 1년 이상
• 임대차 계약기간의 1/2이 지나기 전까지 신청
• 24개월 초과 계약은 12개월이 지나기 전까지 신청

또한 금융위원회 보도자료(제도 개선 안내)에는 임대차계약 개시일로부터 10개월 이내라는 설명도 함께 제시된 바 있습니다.

실무에서는 “둘 중 더 빠른 기준”이 적용될 수 있으니 계약 후 미루지 말고 초기에 바로 가능 여부를 확인하는 편이 안전합니다.

(4) 보증금/주택가액 요건: ‘LTV(담보인정비율)’이 관건

SGI는 아파트는 보증금 제한이 없고 아파트 외 주택은 일정 상한(예: 10억 원 이내)로 안내되는 자료가 많습니다.

또한 가입 심사에서 자주 등장하는 기준이 임차보증금이 ‘주택가격-선순위채권’ 범위 안이어야 한다는 점입니다. 

KB의 생각 자료는 보증기관 심사에서 쓰는 주택가격 산정 방식(시세/공시가격/실거래 등)이 기관별로 다를 수 있음을 정리합니다.

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3) 보험료(보증료) 얼마인가요? 2026년 기준 계산법 + 요율

전세보증보험 비용은 보통 아래처럼 계산합니다.

보험료(대략) = 보증금액 × 보증료율 × (계약기간/1년)

SGI 요율(최근 기준)

최근 자료에서 SGI 전세금보장신용보험의 대표 요율은 다음처럼 정리됩니다.

• 아파트: 연 0.229%
• 기타주택: 연 0.260%

또한 2025년 4월 1일부터 SGI 요율이 인상 조정됐다는 보도도 확인됩니다(아파트 0.183%→0.229%, 비아파트 0.208%→0.260%).

할인/할증(체감 비용을 바꾸는 핵심)

SGI는 LTV(담보인정비율)에 따라 할인·할증이 적용될 수 있고, 최대 30% 할인/할증 같은 구조로 안내됩니다.

예시(감 잡기용)

• 전세보증금 3억 원, 아파트, 계약 2년
• 연 요율 0.229%라면
  • 연 보험료 ≈ 300,000,000 × 0.00229 = 687,000원
  • 2년이면 ≈ 1,374,000원
  • 여기에 LTV 할인/할증이 적용되면 실제 납부액이 달라질 수 있습니다.

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4) 서울보증보험 전세보증보험 가입방법 (초보자용 단계별)

아래 순서대로 하면 “서류 누락/가입 실패” 확률이 확 줄어듭니다.

Step 1. 계약 전 사전 점검(가장 중요)

1. 등기사항(등기부)에서 선순위 권리/근저당 규모 확인
2. 계약서 특약에 채권양도금지 특약이 있는지 확인
   • 이 특약이 있으면 보증 가입이 어려울 수 있으니 계약 전에 반드시 체크하라는 안내가 있습니다.

Step 2. 계약 후 즉시 해야 할 것

• 전입신고 완료
• 확정일자 받기
• 전입+확정일자는 임차인 권리 확보의 핵심 조합으로 안내됩니다.

Step 3. 신청(가입) 접수: 지점/대리점 중심

SGI 안내에 따르면 지점/대리점 가입 형태로 진행되는 안내가 확인됩니다.

금융위원회 보도자료에서도 콜센터 상담 후 가까운 지점/대리점 방문 가입 흐름을 안내합니다.

Step 4. 심사 → 보험료 납부 → 증권 발급

주택가액, 선순위채권, 계약 요건 등을 바탕으로 심사 후 보험료를 납부하면 가입이 완료됩니다(세부 프로세스는 지점 안내에 따름).

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5) 준비서류(기본 세트)

SGI 상품 안내(검색 스니펫 기준)에서 자주 요구되는 서류는 다음과 같습니다.

• 확정일자 받은 임대차계약서 사본
• 부동산 등기사항증명서(토지/건물)
• 임대차사실확인서
• 전입세대열람원
• 주민등록등본

기관/주택유형/대출 여부에 따라 추가 서류가 붙을 수 있으니 접수 전 “서류 목록”을 한 번 더 확인하는 것을 권합니다.

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6) 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 집주인 동의가 꼭 필요한가요?

아니요. 금융위원회는 제도 개선을 통해 집주인 사전 동의 없이도 전세금보장보험 가입이 가능하다고 안내했습니다.

다만 가입 후 통보 등 절차/고지는 상품·상황에 따라 달라질 수 있어 지점 안내를 따르는 게 안전합니다.

Q2. 보험료가 부담되는데 지원받을 수 있나요?

지자체/정부 성격의 보증료 지원사업이 운영되기도 합니다. 예를 들어 서울주거포털은 HUG·HF·SGI 보증료 지원(최대 40만 원 등) 안내를 제공합니다(대상 요건/예산 조건 있음).

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마무리: “SGI 전세보증보험”은 이런 분께 특히 유리합니다

• 보증금이 큰 편이라 보증 한도/조건이 빡빡한 게 걱정인 경우
• 계약 초반에 전입+확정일자를 바로 처리하고, 신청 시기를 놓치지 않을 수 있는 경우
• 계약서에 채권양도금지 특약 같은 “가입 방해 요인”을 사전에 정리할 수 있는 경우

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